Fechamento da Venda Custᅵdia Para concluir a venda de um imᅵvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custᅵdia, tambᅵm conhecido como agente de custᅵdia) ᅵ chamada para assegurar que a transaᅵᅵo irᅵ se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custᅵdia assegura que todos os termos e condiᅵᅵes do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluᅵda, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulᅵrios exigidos e a obtenᅵᅵo de documentos de que quaisquer emprᅵstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transaᅵᅵo, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago.
Os documentos que o agente de custᅵdia deverᅵ reunir incluem:
- Documentos do Emprï¿œstimo
- Declaraᅵᅵes de Impostos
- Apï¿œlices de seguro contra incï¿œndio e outras
- Apᅵlices de seguro de direito ᅵ propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
- Solicitaᅵᅵes de pagamento de diversos serviᅵos a serem liquidados pelos fundos de custᅵdia
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Apᅵs todas as instruᅵᅵes de custᅵdia o fechamento do contrato pode ser realizado. Todos os pagamentos e taxas em aberto sᅵo recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito ᅵ propriedade, vistorias, comissᅵes de imobiliᅵrias). A posse da propriedade ᅵ entᅵo transferida para o comprador e a correspondente apᅵlice de seguro de propriedade ᅵ emitida como descrito nas instruᅵᅵes de custᅵdia.
Ao tï¿œrmino da custï¿œdia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulï¿œrio adequado para o agente de custï¿œdia. Como seu agente imobiliï¿œrio, eu lhe informarei sobre o formulï¿œrio adequado.
O Agente de Custᅵdia irᅵ:
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O Agente de Custᅵdia nᅵo irᅵ:
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- Preparar as instruᅵᅵes de custᅵdia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigï¿œncias do agente financeiro como especificado no acordo de custï¿œdia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instruᅵᅵes
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Apᅵlices de seguro de direito ᅵ propriedade
- Encerrar a custᅵdia quando todas as instruᅵᅵes do vendedor e do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instruᅵᅵes
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- Orientar - o agente de custᅵdia deve se manter neutro, posiᅵᅵo de terceira pessoa
- Oferecer opiniï¿œes sobre incidï¿œncia de impostos
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Conta de Custï¿œdia de Financiamento de Imï¿œvel
Uma Conta de Custᅵdia de Financiamento de Imᅵvel ᅵ estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um emprᅵstimo pendente sobre o imᅵvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro do financiamento e outros itens do financiamento. Geralmente, a Conta de Custᅵdia ᅵ parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imᅵvel farᅵ contribuiᅵᅵes contᅵnuas atravᅵs do pagamento mensal do financiamento.
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